購買(mǎi)力是依附人而存在的，購買(mǎi)力的數量、質(zhì)量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價(jià)值。當然，在那些消費能力強的購買(mǎi)力所在區域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應較高。商鋪收益最終決定于人流量。
　　
　　商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長(cháng)盛不衰，取得豐厚利潤，可要從最初的選購商鋪開(kāi)始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購要考慮的內容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況。
　　
　　訪(fǎng)查周?chē)�環(huán)境，有了預選的開(kāi)店地點(diǎn)，第二步是視察其周?chē)�環(huán)境，這時(shí)要用兩種角度來(lái)觀(guān)察，一是商人的角度：什么跡象顯示該地點(diǎn)可以創(chuàng )造業(yè)績(jì)？該地段的固定人群消費率怎么樣？其次，從顧客的角度：你會(huì )不會(huì )到這里逛街？到這里逛街的都是些什么人群？黃金地段有冷門(mén)的角落，次級商圈也有熱門(mén)據點(diǎn)。找地點(diǎn)最忌諱只看到別人成功，就想在其隔壁復制一家店。
　　
　　技巧一：選擇適當的行業(yè)類(lèi)別
　　
　　位于交通運輸站的店鋪，應以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。
　　
　　技巧二：有“傍大款”意識
　　
　　即把店鋪開(kāi)在著(zhù)名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。
　　
　　技巧三：選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段
　　
　　在現實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規定，但在長(cháng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì )自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。
　　
　　技巧四：選擇有獨立門(mén)面
　　
　　有的店面沒(méi)有獨立門(mén)面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì )給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。
　　
　　技巧五：了解商鋪周邊民眾購買(mǎi)力
　　
　　購買(mǎi)力是依附人而存在的，購買(mǎi)力的數量、質(zhì)量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價(jià)值。當然，在那些消費能力強的購買(mǎi)力所在區域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應較高。
　　
　　小編點(diǎn)評：統計進(jìn)入附近店鋪的人數，看看經(jīng)過(guò)的人當中，上班族、學(xué)生、家庭主婦的比例，而且至少要在平日和周末各算一次，才能知道人潮確實(shí)的分布狀況。這樣，你可以知道你的有效顧客和潛在顧客大概占總流量幾成。