業(yè)內人士表示，紡織企業(yè)投資房地產(chǎn)，確實(shí)有跟風(fēng)炒作、不務(wù)正業(yè)之嫌，但也與目前紡織業(yè)整體遭遇困境有關(guān)
　　
　　經(jīng)濟大環(huán)境萎靡、勞動(dòng)成本上漲、人民幣升值等因素導致國內的紡織業(yè)跌入低谷，為了保證業(yè)績(jì)，多數紡織服裝公司都靠賣(mài)地、賣(mài)房產(chǎn)等維持業(yè)績(jì)，也有的紡織服裝公司直接投資房地產(chǎn)或出靠租廠(chǎng)房維持生計。
　　
　　據記者不完全統計，涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的紡織服裝上市公司包括：雅戈爾（600177）、維科精華（600152）、紅豆股份（600400）、黑牡丹（600510）、龍頭股份（600630）、ST江南B和ST雷伊B（200168）等。此外，開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)（600272）主業(yè)包括租賃業(yè)務(wù)；深紡織主業(yè)包括物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù)；ST中冠主業(yè)包括房租業(yè)務(wù)；華芳紡織（600273）主業(yè)則包括倉儲行業(yè)。
　　
　　不論是投資房地產(chǎn)還是出租物業(yè)等都與紡織服裝業(yè)務(wù)毫無(wú)關(guān)聯(lián)。有業(yè)內分析人士向《證券日報》記者指出：“紡織業(yè)投資房地產(chǎn)，確實(shí)有跟風(fēng)炒作、不務(wù)正業(yè)之嫌，但也與目前紡織業(yè)整體遇到的艱難困境有關(guān)，對主營(yíng)業(yè)務(wù)會(huì )造成一定的不利影響�！�
　　
　　投資房地產(chǎn)有喜有憂(yōu)
　　
　　據記者調查2011年紡織服裝上市公司年報統計數據發(fā)現，目前在房地產(chǎn)投資占比較大的上市公司包括：雅戈爾、維科精華、紅豆股份、黑牡丹。其中，黑牡丹建筑業(yè)務(wù)占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤比為81.40％，是上述公司中房地產(chǎn)（000736）占比最高的公司，但從其23.06％的毛利率來(lái)看，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利并不理想。
　　
　　事實(shí)上，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最好的要數維科精華，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占主營(yíng)利潤比例達72.88％；與此同時(shí)，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率高達49.86％。此外，雅戈爾與紅豆股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占主營(yíng)利潤的比例要相對降低一些，分別達33.37％和50.11％，房地產(chǎn)毛利率分別達42.94％和39.04％。
　　
　　對于上述房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(cháng)吉向記者分析道：“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的情況下，公司已經(jīng)難以輕易的通過(guò)出售相應資產(chǎn)或子公司來(lái)降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對公司帶來(lái)的風(fēng)險或收益，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)有變，公司勢必會(huì )受到影響�！�
　　
　　現今，繼國務(wù)院出臺的樓市調控“國五條”及其細則后，有報道稱(chēng)，深圳、北京、上海、廣州等地的地方政府都在悄然布局落實(shí)“國五條”細則。
　　
　　再加上此前出臺的出售自有住房按規定應征收個(gè)人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20％計征；提高二套房住房貸款的首付款比例和貸款利率。此項樓市新政出臺以來(lái)，國內市場(chǎng)的購房交易活躍，并使房地產(chǎn)類(lèi)股受到?jīng)_擊。
　　
　　“國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控勢必會(huì )影響到上述公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)統一、密切聯(lián)系的市場(chǎng)，行業(yè)外企業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且房地產(chǎn)收入占據較大比重的企業(yè)將會(huì )受到更大的影響，可能會(huì )影響公司的凈利潤�！敝型额檰�(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(cháng)吉如此說(shuō)道。
　　
　　國家對房地產(chǎn)的調控，上述公司也持有觀(guān)望態(tài)度，有公司內部人士向記者透露，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利情況很好，至于今后會(huì )否有調整，還不清楚。
　　
　　那么，投資房地產(chǎn)的公司是否該有所調整呢？韓長(cháng)吉建議道：“在當前形勢下，企業(yè)可以采取收縮戰略，謹慎衡量房地產(chǎn)項目風(fēng)險，同時(shí)做好應急策略準備；另一方面，可以考慮是否需要對原來(lái)的紡織類(lèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行投資，以分散風(fēng)險，提高收益�！�
　　
　　黑牡丹賣(mài)股權
　　
　　黑牡丹原是一家國內牛仔布生產(chǎn)銷(xiāo)售規模最大的企業(yè)，公司自2009年開(kāi)始涉足地產(chǎn)之后，主營(yíng)業(yè)務(wù)則由紡織服裝和建筑兩塊組成。據黑牡丹年報顯示，2011年，公司建筑行業(yè)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例為71.85％，與此同時(shí)，公司建筑行業(yè)占主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤比例更是高達81.40％。
　　
　　但是，截至2012年上半年，黑牡丹的建筑業(yè)務(wù)占比出現縮水。數據顯示，公司2012年上半年的建筑業(yè)務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例降至60.84％；占主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤比降至78.05％。
　　
　　而進(jìn)入2013年1月份之后，黑牡丹更是發(fā)布“關(guān)于全資子公司轉讓股權的公告”稱(chēng)，公司全資子公司常州黑牡丹置業(yè)有限公司將其持有的常州世紀牡丹置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：世紀牡丹）30％股權轉讓給江蘇九牧云程置業(yè)有限公司，轉讓價(jià)款為1220萬(wàn)元。
　　
　　據了解，世紀牡丹成立于2008年7月8日，注冊資本為3000萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。自有房產(chǎn)的出租和物業(yè)管理等。
　　
　　黑牡丹解釋轉讓股權的原因為“鑒于合作開(kāi)發(fā)項目基本結束，且無(wú)后續開(kāi)發(fā)土地”。數據顯示，截至2012年9月30日，世紀牡丹資產(chǎn)總額8177.19萬(wàn)元、負債總額5182.93萬(wàn)元、凈資產(chǎn)2994.26萬(wàn)元；2012年1-9月?tīng)I業(yè)收入76.09萬(wàn)元，公司凈利潤為-807.46萬(wàn)元。
　　
　　從上述數據可見(jiàn)，世紀牡丹的凈利潤已經(jīng)報虧，而黑牡丹在公告中表示，掛牌拍賣(mài)時(shí)只有江蘇九牧云程置業(yè)有限公司一個(gè)買(mǎi)家，公司別無(wú)他選。
　　
　　對此現象，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(cháng)吉向記者分析到：“紡織服裝業(yè)投資房地產(chǎn)，但經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)欠佳，原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)更加深入，對企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化水平、招商引資、地產(chǎn)項目的運營(yíng)管理均提出了更高的要求，行業(yè)外企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)在專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)、經(jīng)驗積累、資金實(shí)力等方面均有所欠缺�！�
　　
　　對于投資房地產(chǎn)碰壁的情況，韓長(cháng)吉建議道：“公司回歸正途，可以出售相應的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加強主營(yíng)業(yè)務(wù)科技、人才、設計等方面的投資�！�