在商鋪投資過(guò)程中，商鋪投資者需要對商鋪的客流量做出測算，具體測算方法如下：
　　
　　1、預測銷(xiāo)售額：計劃成本與期望利潤相加計算；
　　
　　2、產(chǎn)品購買(mǎi)數量：預測銷(xiāo)售額/產(chǎn)品單價(jià)；
　　
　　3、上海浦東世紀大道浦電路口正在推出的"國際金融家"裙房商鋪為例：
　　
　　首先，假設幾個(gè)經(jīng)驗數據：
　　
　　1）、浦電路地鐵站站口一家經(jīng)營(yíng)服裝的商鋪，顧客流失比例為70％。
　　
　　2）、進(jìn)入該店的顧客中，其中有15％會(huì )有購買(mǎi)行為，即顧客購買(mǎi)比例為15％。
　　
　　3）、該店的物業(yè)租金為300元／平方米／月×30平方米＝9000元／月。4、行業(yè)利潤率（業(yè)主期望回報率）為30％。
　　
　　然后，我們來(lái)進(jìn)行公式計算：
　　
　　步驟一：租金（或購房利息）×（1＋行業(yè)利潤率）＝預測最低銷(xiāo)售額，即9000×（1＋30％）＝11700元
　　
　　步驟二：預測最低銷(xiāo)售額／平均銷(xiāo)售單價(jià)＝預測最低銷(xiāo)售量，即11700／100（假設平均單價(jià)）＝117件
　　
　　步驟三：預測最低銷(xiāo)售量／顧客購買(mǎi)比例＝預測最少顧客量，即117／15％＝780人
　　
　　步驟四：預測最少顧客量／交通流量與顧客流量比＝預測最低交通流量，即780／（1－70％）＝2600人
　　
　　即如果每天有2600人在該店鋪門(mén)口經(jīng)過(guò)，業(yè)主的利益就可得以實(shí)現。而據市調每天通過(guò)浦電路地鐵站口的人流量為5000人左右，因此初步可以得出結論，該位置有足夠的交通流量保證業(yè)主的回報要求。