舉辦“園企聯(lián)動(dòng)、共謀發(fā)展”系列研討會(huì )，與海寧、紹興家紡協(xié)會(huì )及各大企業(yè)老總、媒體代表、家紡設計大師、斯洛伐克駐滬商務(wù)領(lǐng)事、中歐紡織聯(lián)盟代表、波蘭駐滬商務(wù)領(lǐng)事、意大利瓦雷澤商會(huì )代表、西班牙、德國等外賓進(jìn)行專(zhuān)題研討，促進(jìn)企業(yè)競爭力的提升。

  整合園區內外企業(yè)間的資源，加強園區設計類(lèi)企業(yè)與生產(chǎn)性企業(yè)間的交流；建設園區家紡面料新品研發(fā)推廣服務(wù)平臺，先后與以家紡新型面料和原料研發(fā)為主的廣東“佛山神羽公司”、東華大學(xué)旗下以開(kāi)發(fā)黃麻提煉的純天然植物面料的“中綸紡織科技公司”、以開(kāi)發(fā)家紡真絲面料為主的“巴貝公司”等嵊州系列企業(yè)進(jìn)行深度溝通，搭建研發(fā)型企業(yè)及其新品向園區集聚與推廣的橋梁。

  與上海市信息委合作，建立具有國內領(lǐng)先的家紡行業(yè)電子商務(wù)網(wǎng)站，為國內外家紡企業(yè)開(kāi)劈新的銷(xiāo)售通道。

  2007年，我們已起動(dòng)的活動(dòng)有：“歐洲專(zhuān)利申請與利用”“家紡行業(yè)知識產(chǎn)權保護”等內容的知識產(chǎn)權公共服務(wù)平臺系列講座；成立園區企業(yè)俱樂(lè )部；舉辦歐美家紡設計與流行趨勢講座和中國企業(yè)并購歐洲紡織企業(yè)說(shuō)明會(huì )；第二界鵬欣國際家紡設計論壇和以國內十二所知名院校為主的“2007家紡新銳作品原創(chuàng )設計大獎賽”；第二屆上海國際家紡園北美商務(wù)考察活動(dòng)。

  之所以?xún)赡甓鄟?lái)，我們家紡園在行業(yè)中有較高的知名度，應該都來(lái)自于我們腳踏實(shí)地的在建設我們的公共服務(wù)平臺，在將家紡園的規劃功能先行兌現為實(shí)用功能，在這方面我們可以驕傲的說(shuō)我們用兩年的時(shí)間做了其它產(chǎn)業(yè)園可能用五到十年才形成的公共服務(wù)平臺工作，我們是在用心打造我們的家紡服務(wù)性園區。

  第四方面，是家紡園區樓宇經(jīng)濟的雙重回報前景吸引了家紡品牌企業(yè)不斷入駐園區。家紡園區地處楊浦區，屬于東外灘地塊，該地塊相對于市中心或楊浦本區五角場(chǎng)城市副中心等板塊來(lái)說(shuō)，并不屬于一級地段，但與上海其它產(chǎn)業(yè)園相比，它卻是唯一一個(gè)地處市中心的大體量現代紡織產(chǎn)業(yè)園。這個(gè)園區對于無(wú)論是入駐企業(yè)還是投資者都將存在著(zhù)雙重投資回報。其一，對于注冊入駐園區的企業(yè)，它一方面可以享受楊浦區“一業(yè)特強”園區的產(chǎn)業(yè)扶持政策，另一方面可以通過(guò)園區行業(yè)公共服務(wù)平臺的資源利用以及參與園區組織的大量國、內外商貿交流活動(dòng)，促進(jìn)企業(yè)快速提升、發(fā)展；其二，對于園區產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)所有者來(lái)說(shuō)，園區產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)的地產(chǎn)增值效益，知識楊浦和東海灘的未來(lái)前景都將使家紡園這個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獲得良好的中遠期收益。

  回顧過(guò)去，我們感到開(kāi)始做家紡產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，上海家紡產(chǎn)業(yè)的集聚是非常薄弱的，但通過(guò)三年對國內國際的市場(chǎng)研究、探索，目前上海國際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園在全球都是很有知名度的。我們不僅鏈接了國內、還鏈接了海外的企業(yè)，這為中國的家紡設計師和CEO搭建了很好的學(xué)習空間、交流的空間。

  這三年多來(lái)，我們始終站在上海這樣一個(gè)獨特的區位優(yōu)勢去理解上海。家用紡織品在上海的制造成本是非常貴的，所以只能在長(cháng)三角的區域做制造環(huán)節。但是上海的人才、教育、貿易、物流、設計研發(fā)等方面優(yōu)勢是其他任何一個(gè)城市所不能比擬的。這是在上海建立家紡園區的一個(gè)出發(fā)點(diǎn)。同時(shí)上海市的整體發(fā)展戰略之一就是打造現代服務(wù)業(yè)，而家紡園區正是一個(gè)現代服務(wù)業(yè)。

  家紡園區的主題是一個(gè)跨國采購的中心，一個(gè)設計、研發(fā)的中心，一個(gè)品牌推廣的中心。目前在這里入駐的企業(yè)有200多家，包括一些中國知名的品牌、加拿大的中國的商務(wù)中心、美國全球最大的家紡雜志《美國今日家紡》，還有上海家紡協(xié)會(huì )、上海紡織商業(yè)協(xié)會(huì )等等�？梢哉f(shuō)從行業(yè)協(xié)會(huì )到媒體到制造企業(yè)到品牌研究企業(yè)，到設計企業(yè)，家紡區都有。從這幾個(gè)環(huán)節來(lái)看，家紡園區已經(jīng)基本形成了一個(gè)比較完整的、不同功能的平臺，我們希望能夠借助上海這樣一個(gè)獨特的地理優(yōu)勢，加上我們對這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究，能夠在上海形成全球家紡聚集中心。

  我們在打造這個(gè)服務(wù)平臺的時(shí)候就希望可以把這里打造成中國的第五大道。我們希望平?jīng)雎烦蔀槿�球貿易、紡織品聚集地。紐約的第五大道上，全世界的制造商、采購商、設計師都在幫美國人民服務(wù)，而我們希望美國的、國際的、中國的設計師、采購商可以在平?jīng)雎飞蠟橹袊�人民服�?wù)。我們不僅希望在世界的家紡舞臺上，中國是一個(gè)大國，更希望中國的消費者可以享受到這種強大的制造業(yè)所帶來(lái)的使用這些新產(chǎn)品的便利，希望可以提高人們生活水準，這也是一個(gè)企業(yè)的社會(huì )責任感。

 

  【宋妍妍】：整個(gè)項目現在是什么情況呢？

  【許豐偉】：一期項目13萬(wàn)平方米的建筑體量將在08年的5月份交付，周?chē)�再配套一個(gè)創(chuàng )業(yè)園區和一個(gè)發(fā)展中心。其中創(chuàng )意園區是像八號橋這樣的業(yè)態(tài)，讓設計師，做創(chuàng )意的人或者是廣告公司、創(chuàng )意公司、模特兒公司有自己的空間；還有一個(gè)是與市科委合作的發(fā)展中心，今后將作為科技研發(fā)類(lèi)的企業(yè)的孵化器。一期工程是產(chǎn)業(yè)集聚，二期工程馬上做改造，如果順利進(jìn)行，大概09年5月份，三期、三個(gè)園區都可以完成，整體的規模是大概是21、22萬(wàn)平方米。這對上海來(lái)說(shuō)是非常有規模的，對周邊的環(huán)境也有巨大的改變，而對企業(yè)來(lái)說(shuō)，將來(lái)不僅產(chǎn)業(yè)有升值，物業(yè)也會(huì )有升值。

  【宋妍妍】：如果說(shuō)家紡園區這個(gè)項目是和鵬欣多元化投資的理念有關(guān)的，那么我知道你們在上海還有一個(gè)九隆坊的項目，也并不是是一個(gè)簡(jiǎn)單的商業(yè)項目，而是想打造一個(gè)街坊的概念，請許總給我們介紹一下這個(gè)項目的定位好嗎？

  【許豐偉】：鵬欣的商業(yè)地產(chǎn)涵蓋了很多的內容。我們有不同的產(chǎn)品定位、不同的商業(yè)業(yè)態(tài)去針對不同的客群。像我們的星游城項目，目標客群就是年輕人，所以商業(yè)業(yè)態(tài)也以時(shí)尚、娛樂(lè )、動(dòng)漫、餐飲、卡拉OK為主；而我們在南京的水游城，是大型的購物公園的定位，是廣域的，是給每個(gè)家庭帶來(lái)方便、舒適、休閑和購物的樂(lè )趣，消費對象不僅是街坊鄰居、周邊的，而是包括全南京、甚至包括到南京來(lái)玩的游客。

  說(shuō)到九隆坊，這也是我們一個(gè)比較獨特的產(chǎn)品，我們叫“鄰里中心”，就是為周邊的老百姓服務(wù)的，所以我們取“坊”的名字也有這層意思。城市在發(fā)展變遷，居民的生活與消費觀(guān)和消費方式也在不斷的改變。商業(yè)地產(chǎn)的細分市場(chǎng)也將隨著(zhù)消費的需求而進(jìn)一步劃分，其業(yè)態(tài)布局也將不再象過(guò)去那樣要么在城市的商業(yè)集聚區做主題或大型的購物中心、百貨中心，要么在城市的近郊辦大型賣(mài)場(chǎng)、超市。很少會(huì )有人想到會(huì )在鄰里方面下文章。

  社區型消費對于目前整個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，還不是很成熟，處于發(fā)展階段。中國大型城市的現代化之路免不了會(huì )造成中心城市居民的外遷。改善居民的居住條件、締造城市副中心、城市中心彌散化理論都將使更多的居民落戶(hù)于平地拔起的新興住宅區，這些住宅區沒(méi)有傳統積淀的商業(yè)配套，較偏離城市商業(yè)中心，居民購物不便，因此全功能的社區型商業(yè)成了市場(chǎng)的需要，這類(lèi)商業(yè)的投資價(jià)值因為有周邊龐大的住宅區的固定客戶(hù)的資源，確保了商鋪經(jīng)營(yíng)的良好收益而越來(lái)越受投資客親睞。

  我們注意到了這部分業(yè)態(tài)的市場(chǎng)需求。我們認為，鄰里商業(yè)不能做得太大，否則就會(huì )形成購物中心，大家不會(huì )去，也沒(méi)有鄰里的親切感。鄰里的商業(yè)感覺(jué)應該便利、便宜、便捷，這個(gè)是構成的標準；但如果都是小商小鋪，也有問(wèn)題，因為沒(méi)有大店或者說(shuō)主力店，就沒(méi)有集聚，會(huì )看上去比較散。所以對九隆坊這個(gè)項目，一開(kāi)始我們就計劃會(huì )在比較重要的區域里面，在每一層里都會(huì )有一到兩家的大的、主力店，預計會(huì )有10多家的大店，然后搭配其他的各種業(yè)態(tài)的特色小店。

  九隆坊地理位置處于楊浦區商業(yè)中心五角場(chǎng)商圈內，周邊有黃興公園、大量的新興居民住宅區、大潤發(fā)超市等配置，已形成良好的居住與配套商業(yè)互益的氛圍，因此可以預見(jiàn)，九隆坊的入駐商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的未來(lái)收益應該是較好，較有保障的。

  【宋妍妍】：這個(gè)項目是對外銷(xiāo)售的，從銷(xiāo)售的情況是可以反應周?chē)�的居民對它的接受態(tài)度的，那么現在的銷(xiāo)售情況怎樣？

  【許豐偉】：我們是去年年底開(kāi)盤(pán)的，目前的銷(xiāo)售是80%不到。從消費者的追捧程度來(lái)看，還是很理想的。

  首先從建筑業(yè)態(tài)、未來(lái)的期望和經(jīng)營(yíng)理念上，業(yè)主認為是比較放心的。另外我們把今后的管理交給沃華商業(yè)管理公司來(lái)做，我們集團所有的商品都是由這個(gè)管理公司來(lái)做的，由沃華統一管理，便于商鋪的穩定和系統的管理。我們希望我們能闖出一條新路，為中國未來(lái)的房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)，提供一些建議和意見(jiàn)，提供一些借鑒的想法。為此這也是我們一個(gè)嘗試，一方面有出售的業(yè)態(tài)，一方面有出租的業(yè)態(tài)，兩者如何和諧的統一是我們的一個(gè)挑戰。目前我們已經(jīng)有了一些方法。

  我們公司一貫的理念就是要和消費者之間有一個(gè)紐帶，所以，今后我們會(huì )在九隆坊這個(gè)鄰里中心安排一些活動(dòng)、演出，這樣社區的人就會(huì )對它有一種向心力、或者說(shuō)是一種寄托。

　　四大類(lèi)產(chǎn)品打造鵬欣特色商業(yè)地產(chǎn)品牌

  【宋妍妍】：聽(tīng)您講了現在這四個(gè)項目，好像每個(gè)項目都有不同的定位。是不是鵬欣開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的定位就是給每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)找到主題？

  【許豐偉】：對，其實(shí)剛才說(shuō)到正是我們的四大類(lèi)產(chǎn)品：水游城、金游城、星游城、還有鄰里中心。其中水游城就是大型的商業(yè)公園，我們計劃要在全國開(kāi)發(fā)10多個(gè)，現在已經(jīng)3個(gè)是定下來(lái)的，一個(gè)是在南京，08年5月份開(kāi)業(yè)，一個(gè)是武漢，今年年底、明年年初動(dòng)工，還有一個(gè)在天津，差不多也是這個(gè)時(shí)候動(dòng)工。金游城主要是在三、四線(xiàn)城市商業(yè)中心，走商業(yè)街的概念，我們在通州已經(jīng)做了一個(gè)。星游城就是針對青年人的，以時(shí)尚、娛樂(lè )為主的，徐家匯的星游城4月28日就隆重開(kāi)業(yè)了。鄰里中心就是像九隆坊這種形式的。

  但家紡城就是一個(gè)完全獨立的商業(yè)地產(chǎn)，是一種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。有了這方面的經(jīng)驗，我們以后也可以復制到其他行業(yè)中去，比如我們今后可以做軟件科學(xué)園，或者國際中小企業(yè)聚集園等等。

  【宋妍妍】：能否可以給我們比較系統、比較整體的說(shuō)一下鵬欣在商業(yè)地產(chǎn)這塊的計劃，比如你們到2008年或者是2010年的時(shí)候，希望在全國看到什么樣的狀態(tài)？

  【許豐偉】：我們希望在2010年之前能夠做到大概10個(gè)水游城的規模。

  其他的我們現在也是在找一些項目，但是沒(méi)有固定的、詳細的計劃。在所有的體量里面，水游城是規模最大的，也才是真正有震撼力，所以在我剛剛講的幾大系列的產(chǎn)品，最核心的就是水游城。

  【宋妍妍】：水游城的選址通常選什么樣的城市？

  【許豐偉】：一、二線(xiàn)城市，一線(xiàn)包括北京、上海、廣州，二線(xiàn)主要是一些省會(huì )城市、直轄市。選在這些地區是我們的目標，但是因為投資很大，規模也很大，地理位置也不是想有就有的，所以不一定完全在市中心，但至少會(huì )靠近地鐵，或者說(shuō)交通是非常便利的。

  【宋妍妍】：那么在這里我們也祝愿鵬欣將來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)面積可以覆蓋整個(gè)全國。

  【許豐偉】：這也是我們的希望。像我剛剛說(shuō)的水游城，目前一個(gè)城市不可能開(kāi)兩個(gè)，如果要有10個(gè)這樣的購物中心，就意味著(zhù)在中國最主要、最有影響力的城市里10個(gè)這樣的的商業(yè)設施，這對我們的管理半徑來(lái)講有很高的要求，對我們的管理體系來(lái)講也將是很大的挑戰，不過(guò)我們充滿(mǎn)信心。 

 

 

 

 

 

 

 

信息來(lái)源:焦點(diǎn)上海房地產(chǎn)網(wǎng)